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改革開(kāi)放四十多年，中國(guó)發(fā)生了翻天覆地的變化，也取得了舉世矚目的成績(jī)。在我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)浪潮中，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并蓬勃發(fā)展。從1993年成立中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)以來(lái)，各方面工作都取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，在國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)舞臺(tái)上，從學(xué)員到扮演重要角色只用30多年的時(shí)間，先后出臺(tái)了兩套資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和一大批指南和指導(dǎo)意見(jiàn)，為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)迅猛發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

我從1995年接觸資產(chǎn)評(píng)估業(yè)，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，一路走來(lái)也頗為不易。1995年，我因?yàn)閺氖聡?guó)有資產(chǎn)管理工作的關(guān)系，受所在單位委派接受了資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)，取得了上崗資格證，但基本未從事資產(chǎn)評(píng)估工作。1997年我聽(tīng)說(shuō)了資產(chǎn)評(píng)估師考試，就希望加入這個(gè)行業(yè)隊(duì)伍中來(lái)，可惜我聽(tīng)說(shuō)的時(shí)候，當(dāng)年的考試已經(jīng)結(jié)束了。但是我并未放棄，而是想辦法買(mǎi)書(shū)復(fù)習(xí)，準(zhǔn)備來(lái)年的考試。但當(dāng)時(shí)，由于該行業(yè)并未成型，市面上基本無(wú)法買(mǎi)到這種小眾的考試用書(shū)，一位熱心的書(shū)店老板給我推薦了注冊(cè)會(huì)計(jì)師的書(shū)，我買(mǎi)了一套，從會(huì)計(jì)學(xué)起。因?yàn)槭抢砉た茖W(xué)生，剛開(kāi)始根本看不懂，我不得不買(mǎi)來(lái)會(huì)計(jì)專(zhuān)科的教材慢慢學(xué)習(xí)，慢慢開(kāi)竅。到了1998年，當(dāng)我滿懷希望準(zhǔn)備參加評(píng)估師考試時(shí)，被告知資產(chǎn)評(píng)估師停考了。但是我并未灰心，而是繼續(xù)學(xué)習(xí)，心想著技不壓身。不久后，資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)就發(fā)布了資產(chǎn)評(píng)估考試辦法，從1999年實(shí)行公開(kāi)的全國(guó)考試，這個(gè)辦法的發(fā)布像一縷春風(fēng)吹生了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師行業(yè)，我也仿佛看到了這個(gè)行業(yè)黎明的曙光。

我1999年通過(guò)了考試后，2000年6月辭去了原來(lái)的國(guó)企工作，正式投身到了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)當(dāng)中，此時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所都已在財(cái)政部和中評(píng)協(xié)的主導(dǎo)下，完成了脫鉤改制，正式形成了自負(fù)盈虧的企業(yè)，不在事業(yè)單位。這也意味著我放棄了別人眼中摔不破的鐵飯碗，而捧起了易碎的瓷飯碗。但是我卻認(rèn)為，能力才是工作穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要能力強(qiáng)，就怕沒(méi)工作，而沒(méi)有能力，鐵飯碗也有可能拿不住。

剛進(jìn)到評(píng)估公司，雖然是評(píng)估師，但無(wú)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)剛開(kāi)始工作起來(lái)還是挺尷尬的，說(shuō)是評(píng)估師，但有理論無(wú)實(shí)踐，拜師學(xué)習(xí)都名不正言不順，只能在工作中摸索前行。好在那時(shí)候有豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估師不多，大家都是在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)，并且也遇到了一些比較容易相處的老同事指導(dǎo)，工作中的快樂(lè)還是比較多的。但天空并不總是晴天，那時(shí)，我們?cè)u(píng)估人員多數(shù)不會(huì)打字，報(bào)告是用模版手寫(xiě)初稿然后打印的，由于我是新同事，我的報(bào)告往往會(huì)被打字員排到后面打，所以經(jīng)常被經(jīng)理批評(píng)報(bào)告慢，被客戶催。幾經(jīng)與打字員當(dāng)面交涉也是無(wú)用后，我開(kāi)始自己學(xué)習(xí)打字，有空就背誦五筆字根，經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月的自學(xué)，我終于開(kāi)始自己打報(bào)告了。想來(lái)我是要感謝打字員對(duì)我的激勵(lì)了。

在工作中，我一直堅(jiān)持嚴(yán)格按照準(zhǔn)則規(guī)定的程序，獨(dú)立客觀公正地執(zhí)業(yè)，合法合規(guī)地為客戶服務(wù)。有一次，一家企業(yè)想用機(jī)器設(shè)備抵押貸款，并提供了面額近千萬(wàn)元的發(fā)票，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)勘察后，發(fā)現(xiàn)都是一些通用設(shè)備，經(jīng)詢價(jià)確定評(píng)估值只有一百多萬(wàn)，于企業(yè)通過(guò)各種方法想要我按發(fā)票的價(jià)值為依據(jù)進(jìn)行評(píng)估，我們公司老板也打電話來(lái)詢問(wèn)情況，我也詳細(xì)地告訴老板真實(shí)情況，取得了老板的理解，堅(jiān)持拒絕該客戶的無(wú)理要求。還有一次，法院查封了一套房，經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢并打印出不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果后，我們前往現(xiàn)場(chǎng)，居然發(fā)現(xiàn)并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果上的房。經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心與開(kāi)發(fā)商核實(shí)，居然不動(dòng)產(chǎn)登記上的信息有誤，該房產(chǎn)可能在另一小區(qū)。顯然，在原金融機(jī)構(gòu)接受該房產(chǎn)融資時(shí)，并未委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。還有一次，去處置不良貸款時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)，某金融機(jī)構(gòu)以一棟只有幾十平方米的泥磚瓦房貸款幾百萬(wàn)，因?yàn)樵缙诘慕鹑跈C(jī)構(gòu)放款不需要評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，因此，金融機(jī)構(gòu)放貸前的委托社會(huì)上的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估是多么重要，這一程序?yàn)榻鹑陲L(fēng)險(xiǎn)增加了一道不易攻破的防火墻。

在《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》發(fā)布之后，房屋征收補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)中遇到的形形色色情況更多。房屋征收補(bǔ)償關(guān)系到被征收人的切身利益，被征收都想補(bǔ)償越多越好，人性就是這樣，我也是可以。征收工作人員希望評(píng)估結(jié)果被征收人接受得越快越好，對(duì)于多少他并不關(guān)心，他們以及他們的上司最關(guān)心的就是征收工作進(jìn)度，評(píng)估公司及評(píng)估師就成為他們發(fā)財(cái)路上最臭的絆腳石。但也是國(guó)家財(cái)政資金的前線守衛(wèi)者和社會(huì)公平正義的前線戰(zhàn)士。

有一次，在某項(xiàng)目為被征收人答疑的過(guò)程中，一位住在一棟樓梯房舊小區(qū)的頂層七樓的業(yè)主，他無(wú)法理解，為什么他的房屋其他情況都跟三樓一樣的，但是他的房屋價(jià)值就比三樓的低。我解釋說(shuō)：“七樓難爬，而且頂層夏天比較熱，所以會(huì)低一點(diǎn)”。他說(shuō)“那你們就拆三樓，不要拆我七樓”。又一次，有兩戶業(yè)主是父子倆，裝修都是兒子設(shè)計(jì)且同時(shí)進(jìn)行的，材料都是一樣的，風(fēng)格也一模一樣，父子倆也住一樣的戶型，結(jié)果父親的房屋評(píng)估值低一點(diǎn)，他無(wú)法理解，后來(lái)經(jīng)我觀看我們現(xiàn)勘時(shí)拍攝的視頻，發(fā)現(xiàn)父親的房屋大廳裝修有損壞，而兒子的裝修是完好的，且拿著相給他對(duì)比解釋?zhuān)簿湍芾斫饬?。雖然，每次的征收評(píng)估項(xiàng)目中，都會(huì)有一些難通戶，但是，大部分人其實(shí)是講理的，只要是評(píng)估師能夠客觀公正地評(píng)估，經(jīng)過(guò)解釋之后，都是能夠接受的。在解釋的過(guò)程中，還要做到不卑不亢，道理要講清楚，語(yǔ)言要平靜，決不能與被征收人發(fā)生語(yǔ)言上的沖突。

在征收評(píng)估項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)勘察過(guò)程中，除了客觀真實(shí)地記錄之外，還要注意少說(shuō)話，盡量不要對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表意見(jiàn)。當(dāng)然，有時(shí)也會(huì)遇到一些特殊情況。有一次，一個(gè)被征收人非要我們將兩棟房屋之間搭建的棚記錄成房屋，我們不這樣記，就不讓走，揚(yáng)言，“你們不改為房屋，就別想走出潼僑。”為此，我們多次解釋不聽(tīng)，直到打電話給政府工作人員，并打電話政府征收工作的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，要求以后的現(xiàn)勘工作，必須政府工作人員陪同。征收評(píng)估工作，確實(shí)有難度，但當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目完成時(shí)，我們的成就感也是滿滿的。

經(jīng)過(guò)二十多年的評(píng)估工作實(shí)踐，我不僅工作能力有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，社會(huì)閱歷也增加了，也明白了許多做人的道理，把“誠(chéng)信守正，溫厚仁愛(ài)”刻在了骨子里，感恩所遇之一切?？鬃诱f(shuō)：“朝聞道，夕死亦可！” 對(duì)于我來(lái)說(shuō)，雖然已近耳順之年，但離隨心所欲之年還早，仍然要學(xué)習(xí)進(jìn)步，仍然可以有所作為。

劉勇  廣東惠正資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司評(píng)估師