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中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1993年12月成立，回首過(guò)去，已走過(guò)30年光輝歷程，我從1994年就開(kāi)始接觸資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)。當(dāng)時(shí)我所在的縣城1994年就開(kāi)始進(jìn)行公司股份制改革，按照《公司法》規(guī)定，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)有選擇地進(jìn)行有限責(zé)任公司或股份有限公司試點(diǎn)改革。企業(yè)要進(jìn)行改制，必然要涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易，而產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易又要求進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，尤其是國(guó)資項(xiàng)目更是必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。在此背景下，帶有中國(guó)特色的資產(chǎn)評(píng)估便應(yīng)運(yùn)而生。30年的風(fēng)雨，這期間有辛酸、有感悟、有成長(zhǎng)，更有收獲。借此機(jī)會(huì)，談?wù)剛€(gè)人與資產(chǎn)評(píng)估共成長(zhǎng)的體會(huì)。

本人任太安，1965年4月出生，1997年參加全國(guó)第一屆注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，有幸考試合格通過(guò)，取得了國(guó)家頒發(fā)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)，得到了國(guó)家的執(zhí)業(yè)認(rèn)可，自此光榮的成為了一名資產(chǎn)評(píng)估師，從事資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，并可以自己的名義在評(píng)估報(bào)告上簽名。這份簽名，意味著對(duì)我執(zhí)業(yè)資格和專業(yè)能力的認(rèn)可，但更多的是一份責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

記得1997年時(shí)，我在縣城的一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)（會(huì)計(jì)師事務(wù)所允許設(shè)立評(píng)估部），主要的評(píng)估業(yè)務(wù)是縣城的國(guó)有企業(yè)改制，當(dāng)時(shí)正值社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步建立，國(guó)家積極推進(jìn)國(guó)有企業(yè)改制，主要是進(jìn)行以公有制為主體、多種所有制混合并存的改革。中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估從誕生之日起就帶有濃厚的國(guó)有企業(yè)改制色彩，國(guó)家把一些競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的國(guó)有企業(yè)通過(guò)改革推向市場(chǎng)，是為進(jìn)一步盤(pán)活國(guó)有企業(yè)、強(qiáng)大國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分、增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)活力、有效保障國(guó)有資產(chǎn)保值增值。為有效配合國(guó)有企業(yè)改制服務(wù)，國(guó)務(wù)院國(guó)資委頒布了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院91號(hào)令）及《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)還出臺(tái)了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估指南》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容及格式的暫行規(guī)定》，從政策規(guī)定、技術(shù)層面給予評(píng)估機(jī)構(gòu)以技術(shù)支撐。

在縣級(jí)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)時(shí)，因當(dāng)時(shí)辦公條件有限、電腦還沒(méi)普及，評(píng)估報(bào)告還是用手寫(xiě)，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容和格式也不太規(guī)范，有時(shí)為了完成一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目需要花費(fèi)大量時(shí)間，數(shù)據(jù)稽核時(shí)也是借用電子計(jì)算器輔助計(jì)算，評(píng)估需要大量的手工計(jì)算，雖然后來(lái)用上了電腦，但還要學(xué)習(xí)五筆字型或拼音等文字輸入法，條件相當(dāng)艱苦。但就是在這樣的條件下，我作為一名初入行的評(píng)估人沒(méi)有任何怨言，秉持著干一行愛(ài)一行，不吃苦中苦，哪有甜上甜的理想信念，咬牙堅(jiān)持了下來(lái)。

2002年4月，機(jī)緣巧合，我有幸來(lái)到了改革開(kāi)放的最前沿——深圳，加入了深圳當(dāng)?shù)匾患以u(píng)估機(jī)構(gòu)。最開(kāi)始的兩年也是以國(guó)有企業(yè)改制業(yè)務(wù)為主，后來(lái)隨著國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)識(shí)的深化和資產(chǎn)評(píng)估自身職能的轉(zhuǎn)變，評(píng)估機(jī)構(gòu)逐漸擴(kuò)大業(yè)務(wù)服務(wù)范圍，委托方不僅有政府職能部門(mén)、銀行、法院等司法機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)，還有私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體戶和個(gè)人等；不僅可以從事評(píng)估鑒定服務(wù)，還可以從事評(píng)估咨詢服務(wù)。伴隨著服務(wù)主體范圍的擴(kuò)大，資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域也越來(lái)越廣泛，逐漸涉及社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理中需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各個(gè)方面，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的社會(huì)知名度和影響力也日益提高。

在我的執(zhí)業(yè)生涯中，有一起評(píng)估事件令我至今難忘。那是在2006年，有一單法院委托的評(píng)估業(yè)務(wù)，由于審核不嚴(yán)，評(píng)估明細(xì)表上的產(chǎn)權(quán)持有單位名稱沒(méi)有及時(shí)更新，造成評(píng)估報(bào)告和評(píng)估明細(xì)表上的產(chǎn)權(quán)持有單位不一致，法院完成拍賣后才告知我所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)。當(dāng)時(shí)真是羞愧難當(dāng)，由于沒(méi)有嚴(yán)格把關(guān)，忽視了一個(gè)小小的細(xì)節(jié)，造成了很不好的影響。從這個(gè)事件中我體會(huì)到評(píng)估工作來(lái)不得半點(diǎn)馬虎，不能放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)，尤其是關(guān)鍵信息更不容有誤，必須做到評(píng)估報(bào)告所有信息正確無(wú)誤。獨(dú)立、客觀、公正的發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)是我們每個(gè)評(píng)估人對(duì)社會(huì)和客戶的莊嚴(yán)承諾。

2016年12月1日，《資產(chǎn)評(píng)估法》正式開(kāi)始施行，標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估步入了有法可依的新時(shí)代，開(kāi)啟了行業(yè)大發(fā)展的新未來(lái)。伴隨著本人評(píng)估實(shí)踐的增多和經(jīng)驗(yàn)的積累，我被任命為深圳市中項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司首席評(píng)估師，本人嚴(yán)格按照《首席評(píng)估師管理辦法》的要求和規(guī)定，努力踐行首席評(píng)估師職責(zé)，加強(qiáng)公司內(nèi)部執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制和管理、監(jiān)督體系的建立和完善。期間參加了中評(píng)協(xié)組織的證券評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查，多次參加深圳市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織的當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查，還多次應(yīng)邀作為評(píng)估專家身份參加有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目的專家評(píng)審，以及在有關(guān)國(guó)家級(jí)刊物上發(fā)表文章，如在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記與估價(jià)協(xié)會(huì)2021第12期刊發(fā)表《關(guān)于土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)如何處理的探討》、中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記與估價(jià)協(xié)會(huì)2022第7期刊發(fā)表《關(guān)于盆景園政府征收補(bǔ)償評(píng)估的探討》等。

評(píng)估機(jī)構(gòu)要想做大做強(qiáng)，必須加強(qiáng)內(nèi)部執(zhí)業(yè)質(zhì)量的控制和提高，必須把內(nèi)部三級(jí)審核落到實(shí)處，確保不走過(guò)場(chǎng)，評(píng)估報(bào)告要有兩名以上評(píng)估師簽字，實(shí)行簽字評(píng)估師報(bào)告終身負(fù)責(zé)制。從事前的評(píng)估業(yè)務(wù)接單開(kāi)始，了解熟悉項(xiàng)目背景，評(píng)估本機(jī)構(gòu)的專業(yè)勝任能力，識(shí)別評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并有效防范和化解評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、到事中的現(xiàn)場(chǎng)勘察，搜集必要的信息資料、再到評(píng)定估算、從評(píng)估報(bào)告的出具和工作底稿的歸檔和整理，一整套的服務(wù)過(guò)程都要嚴(yán)格遵照評(píng)估有關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求和其他一些行業(yè)規(guī)定操作，確保評(píng)估報(bào)告符合質(zhì)量要求，經(jīng)得起政府主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)的檢查。

從我個(gè)人這么多年的評(píng)估經(jīng)歷來(lái)看，有過(guò)失敗的教訓(xùn)和成功的經(jīng)驗(yàn)，也有過(guò)客戶的贊揚(yáng)和褒獎(jiǎng)，雖有辛酸，但更多的是收獲喜悅。展望未來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估大有可為，評(píng)估操作可以運(yùn)用現(xiàn)代信息手段和技術(shù)，建立更完善更全面的評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)，評(píng)估依據(jù)則更加充分，數(shù)據(jù)來(lái)源更加翔實(shí)可靠，評(píng)估報(bào)告模塊化生成則更加容易，效率可以極大提高，評(píng)估專業(yè)人員則可以在更廣闊的舞臺(tái)、在更廣泛的領(lǐng)域發(fā)揮更大的專業(yè)作用，為政府分憂解難、為社會(huì)和諧發(fā)展、為民生增進(jìn)福祉，努力踐行著法律賦予評(píng)估師的神圣職責(zé)。

任太安  深圳市中項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司首席評(píng)估師